Butų kainos Kaune 2026: kiek kainuoja butas Kaune?
Atnaujinta 2026 m. rugpjūtį pagal naujausius rinkos duomenis.
Viena dažniausių temų kalbantis su būsto savininkais – kiek šiandien iš tikrųjų vertas jų butas Kaune. Vieni kainą bando nustatyti pagal kaimynų skelbimus, kiti pasižiūri vidutinę kvadratinio metro kainą ar prisimena, už kiek panašus butas buvo parduotas prieš metus.
Visi šie skaičiai padeda orientuotis, tačiau nustatant pardavimo kainą siūlau žiūrėti plačiau: kur yra butas, kokiame name, kokia jo būklė ir su kokiais kitais būstais jis šiuo metu konkuruoja.
Tai ypač aktualu 2026 metais, nes kainos Kaune per metus gerokai pasikeitė. „Ober-Haus“ duomenimis, 2026 m. liepą vidutinė butų kaina Kaune siekė 2 253 Eur/m² – 15 % daugiau nei prieš metus.
Tačiau šio skaičiaus nereikėtų tiesiog dauginti iš savo buto ploto. Senesnis butas Dainavoje, renovuotame name esantis būstas Šilainiuose ir naujos statybos butas Aleksote gali turėti visiškai skirtingą kainą.
Kiek kainuoja butai Kaune 2026 metais?
Bendram vaizdui užtenka kelių skaičių:
Orientacinė kaina | |
Kauno butų vidurkis 2026 m. liepą | 2 253 €/m² |
Senesnė statyba gyvenamuosiuose rajonuose | dažnai apie 2 000–3 000 €/m² |
Naujesnė ir nauja statyba | dažnai apie 2 800–4 000+ €/m² |
Brangesni nauji projektai | gali viršyti 4 000–5 000 €/m² |
Senos ir naujos statybos kainų intervalai yra orientaciniai, sudaryti pagal 2026 m. rugpjūtį aktyvius butų skelbimus Kaune. Tai nėra įvykusių sandorių kainų vidurkiai.
Skirtumas gerai matomas pažiūrėjus į konkrečius rajonus.
Dainavoje senesnės statybos butų skelbimuose dažnai matome maždaug 2 000–3 000 Eur/m², o naujos statybos būstai gali kainuoti apie 3 000–3 700 Eur/m².
Šilainiuose senesnių butų kainos taip pat dažnai sukasi apie 2 000–3 000 Eur/m², o naujesnės statybos būstai neretai perkopia 3 000 Eur/m².
Aleksote kainų skirtumai dar didesni. Čia galima rasti paprastesnių senesnių būstų už kiek daugiau nei 2 000 Eur/m², o naujuose projektuose kainos siekia 3 500–4 000 Eur/m² ir daugiau. Išskirtiniuose projektuose jos gali perkopti ir 5 000 Eur/m².
Todėl bendras Kauno vidurkis yra naudingas norint suprasti rinkos kryptį, bet konkretaus buto kainai nustatyti jo neužtenka.
Kainos per metus išaugo – ką tai reiškia pardavėjui?
2026 m. liepą vidutinė butų kaina Kaune buvo 15 % didesnė nei prieš metus.
Kainų augimas matomas ir skelbimuose. „Aruodas.lt“ duomenimis, 2026 m. liepą Kaune skelbimuose nurodomos butų kainos buvo 19,5 % didesnės nei 2025 m. liepą.
„Aruodas.lt“ ir „Ober-Haus“ skaičiai skiriasi, nes „Aruodas.lt“ remiasi skelbimuose nurodomomis kainomis, o „Ober-Haus“ vertina butų pardavimo kainų pokyčius.
Pardavėjui iš to svarbiausia viena: jeigu savo būsto kainą vertinote prieš metus, šiandien ją verta pasitikrinti iš naujo.
Tačiau nereikėtų prie pernykštės kainos tiesiog pridėti 15 ar 20 %. Vieni būstai brango daugiau, kiti mažiau. Kainą lemia ne tik bendra rinka, bet ir tai, kokių panašių butų pirkėjas gali rinktis šiandien.
Sena statyba nebūtinai reiškia „pigu“
Dirbdama su pirkėjais matau, kad kylant naujos statybos kainoms dalis jų pradeda rimčiau svarstyti gerai įrengtą senesnį būstą.
Priežastis gana praktiška. Naują butą su daline apdaila dar reikia įsirengti, o prie kainos neretai prisideda parkavimo vieta, sandėliukas ir kitos išlaidos.
Todėl gerai įrengtas senesnės statybos butas geroje vietoje gali būti labai rimtas konkurentas naujam būstui.
Ypač jei namas renovuotas, butas tvarkingas, šildymo išlaidos nedidelės ir pirkėjui nereikia papildomai investuoti prieš įsikeliant.
Tai svarbu ir pardavėjui. Senesnio buto nereikėtų automatiškai vertinti pagal pigiausius to rajono skelbimus vien todėl, kad namas statytas prieš kelis dešimtmečius.
Skelbimo kaina dar nėra pardavimo kaina
Čia matau vieną dažniausių klaidų.
Jeigu panašus butas tame pačiame name parduodamas už 160 000 Eur, natūralu pagalvoti, kad ir jūsų būstas vertas panašiai.
Galbūt. Bet pirmiausia verta pasižiūrėti, kiek laiko tas skelbimas jau yra rinkoje ir ar už tokią kainą atsiranda pirkėjas.
Skelbime matome sumą, kurią pardavėjas norėtų gauti. Galutinę būsto kainą parodo tik įvykęs sandoris.
Todėl vertindama butą žiūriu ne į vieną kaimyno skelbimą, o į panašių objektų visumą: kiek jų yra, kokios jų kainos, būklė ir kuo konkretus butas yra geresnis ar prastesnis už kitus.
Su kuo jūsų butas konkuruoja šiandien?
Man tai vienas svarbiausių klausimų nustatant pardavimo kainą.
Tarkime, norite už butą gauti 150 000 Eur. Pirkėjas nevertins jo atskirai – jis pasižiūrės, ką dar Kaune gali nupirkti už tuos pačius 150 000 Eur.
Jeigu už panašią sumą galima rinktis naujesnį, geriau įrengtą ar patogesnėje vietoje esantį būstą, kainą gali tekti koreguoti. Jeigu panašių objektų tuo metu beveik nėra, o jūsų butas turi aiškių privalumų, situacija jau visai kita.
Būtent todėl du vienodo ploto butai tame pačiame rajone nebūtinai turėtų būti parduodami už tą pačią €/m² kainą.
Kas dar turi įtakos buto kainai?
Vertindama būstą atsižvelgiu į:
konkrečią vietą ir gatvę;
namo statybos metus ir būklę;
renovaciją;
aukštą ir išplanavimą;
šildymą ir jo išlaidas;
buto būklę bei įrengimą;
balkoną, terasą ar sandėliuką;
parkavimo galimybes;
tuo metu parduodamus panašius būstus.
Atskiras šių dalykų skirtumas gali atrodyti nedidelis, tačiau keli kartu jau gali reikšti ir keliolikos tūkstančių eurų kainos skirtumą.
Kiek šiandien vertas jūsų butas Kaune?
2026 metais butų kainos Kaune yra aukštesnės nei prieš metus, todėl jei apie pardavimą galvojote anksčiau, dabar verta savo būsto kainą įvertinti iš naujo.
Bendra €/m² statistika padeda orientuotis, tačiau tikroji pardavimo kaina priklauso nuo konkretaus būsto ir nuo to, ką tuo metu rinkoje gali rinktis pirkėjas.
Esu sertifikuota LNTAA nekilnojamojo turto brokerė Kaune. Vertindama būstą žiūriu ne tik į bendrus rinkos skaičius, bet ir į konkrečią vietą, būsto būklę, panašius parduodamus objektus ir dabartinę pirkėjų pasiūlą.
Norite sužinoti, kiek šiandien galėtų kainuoti jūsų butas Kaune? Susisiekite – įvertinsime jūsų būstą ir aptarsime, nuo kokios kainos būtų verta pradėti pardavimą.
Kiti naudingi NT patarimai:
