Ar pirmiau parduoti savo būstą ar pirkti naują? Kaip priimti racionalų sprendimą
- Daiva
- 04-02
- 3 min. skaitymo
Planuojant keisti būstą dažnai kyla klausimas – ar pirmiau parduoti ar pirkti būstą, ir kokia tvarka yra saugiausia konkrečioje situacijoje.
Tai vienas svarbiausių sprendimų visame procese, nes nuo jo priklauso finansinis saugumas, streso lygis ir pardavimo sąlygos. Vieno universalaus atsakymo nėra, nes viskas priklauso nuo konkrečios situacijos, tačiau praktikoje galima išskirti aiškius principus.
Dažniausiai racionaliausia pradėti ne nuo naujo būsto paieškos, o nuo savo dabartinės situacijos įvertinimo.
Ar pirmiau parduoti ar pirkti būstą
Daugeliu atvejų saugiausias sprendimas yra pirmiausia parduoti turimą būstą. Tai ypač aktualu jeigu naujo būsto pirkimas tiesiogiai priklauso nuo gautų lėšų.
Tokiu atveju galima aiškiai žinoti savo biudžetą, ramiau planuoti naują pirkimą bei išvengti finansinio spaudimo.
Šis variantas ypač tinkamas jeigu:
didelė dalis naujo būsto bus finansuojama iš pardavimo
nenorima turėti dviejų paskolų
nėra finansinės atsargos nenumatytiems atvejams
Tačiau tokiu atveju svarbu iš anksto suplanuoti laikotarpį tarp pardavimo ir naujo pirkimo.
Praktinis sprendimas kurį dažnai pavyksta suderinti
Ne visi žino, kad parduodant būstą dažnai galima susitarti dėl lankstesnių išsikėlimo terminų. Pavyzdžiui, sandoris gali įvykti, tačiau pardavėjui suteikiamas 1–3 mėnesių laikotarpis išsikelti.
Tai leidžia ramiau surasti naują būstą ir išvengti skubotų sprendimų.
Tokios sąlygos dažnai priklauso nuo derybų ir nuo to, kaip gerai suplanuotas pats pardavimas.
Kada žmonės pirmiau perka naują būstą
Kartais pasirenkama priešinga tvarka – pirmiau įsigyjamas naujas būstas, o tik tada parduodamas esamas.
Taip dažniausiai daroma jeigu:
yra pakankamai santaupų
leidžia pajamos
bankas gali suteikti finansavimą
nenorima kraustytis du kartus
Tačiau tokiu atveju labai svarbu įvertinti kiek laiko galima sau leisti pardavinėti turimą būstą be spaudimo.
Situacija kuri dažnai sukelia didžiausią riziką
Iš praktikos galiu pasakyti, kad viena dažniausių sudėtingų situacijų yra kai randamas patinkantis naujas būstas ir norint jo neprarasti sumokamas rezervacijos mokestis ar avansas.
Dažnai sutariamas atsiskaitymo terminas būna 30–60 dienų. Toks laikotarpis ne visada leidžia ramiai parduoti turimą būstą už geriausią kainą.
Tokiais atvejais atsiranda spaudimas: greičiau surasti pirkėją, derėtis dėl kainos, priimti sprendimus greičiau nei planuota.
Kartais dėl to tenka sumažinti kainą labiau nei būtų reikėję jei būtų buvę daugiau laiko.
Kita dažna klaida – planavimas pagal norimą kainą
Dar viena situacija kuri pasitaiko gana dažnai – naujo būsto pirkimas planuojamas pagal norimą pardavimo kainą, o ne pagal realią rinkos vertę.
Pavyzdžiui, jeigu tikimasi gauti 200 000 eurų, tačiau reali rinkos kaina yra apie 185 000 eurų, atsiranda finansinis skirtumas kurį reikia dengti papildomomis lėšomis.
Todėl dažniausiai saugiau naujus planus daryti pagal realistinį vertinimą, o ne pagal didžiausią galimą sumą.
Ką svarbu įvertinti kalbant apie banko finansavimą
Jeigu planuojamas naujo būsto pirkimas su paskola, bankas dažniausiai vertins ar galėsite vykdyti įsipareigojimus jeigu kurį laiką turėsite du būstus.
Vertinama:
pajamos
esami įsipareigojimai
pardavimo planas
finansinė atsarga
Todėl verta iš anksto pasitarti su banku arba paskolų specialistu kad realias įvertinti galimybes.
Jei planuojate keisti būstą Kaune
Jeigu planuojate parduoti butą ar namą Kaune ir ieškoti naujo būsto, dažniausiai verta pradėti nuo dabartinės situacijos įvertinimo. Tai leidžia išvengti situacijų, kai sprendimus tenka priimti skubotai arba patiriant nereikalingą spaudimą.
Iš patirties galiu pasakyti, kad sklandžiausiai būstą pakeičia tie žmonės, kurie pirmiausia aiškiai supranta tris dalykus:
kiek vertas jų dabartinis būstas
per kiek laiko jis gali būti parduotas
kokios jų finansinės galimybės
Kai šie dalykai aiškūs, sprendimas ar pirmiau parduoti ar pirkti dažniausiai tampa daug paprastesnis.
Kiti naudingi NT patarimai:
